Сколько стоит дом построить?

Весна — это время, когда оживают стройки. С нынешнего года смещение акцентов в жилищной политике призвано активизировать частное строительство. Во что обойдется рытье котлована, заливка фундамента, укладка блоков? Что почем, выясняла корреспондент “НГ” в организациях, которые занимаются оказанием строительных услуг.
На чем стоим?

Для строительства хорошего дома необходим подробный проект. Идеальный вариант — заказать его у архитектора. Можно купить у застройщика готовый. Он будет стоить около 900 долларов. Не стоит строить по случайным картинкам или рисункам соседа.

Инженерно-геологические изыскания под строительство коттеджа, с расчетом 400 тысяч рублей за погонный метр бурения, обойдутся в 8—10 миллионов рублей.

Деньги в песок

— Многие под фундамент выкапывают неглубокую траншею в земле, укладывают туда блоки, бросают камни или разный шлак и заливают все бетоном, — отмечают специалисты. — Нельзя лить бетон в землю. Обязательно должна быть опалубка. Из бетона в землю уходит “цементное молоко”, — вещество, придающее плотность и прочность фундаменту.

Вторая ошибка — это недостаточная глубина заложения, которая выше уровня промерзания почвы, что сказывается на морозостойкости материала. Глубина траншеи или котлована должна быть не меньше чем 1 метр 30 сантиметров.

Если под застройку общей площадью 120—150 квадратных метров необходимо вырыть котлован объемом примерно 300 кубических метров, то для выполнения землеройных работ потребуется, чтобы на участке восемь часов поработали экскаватор и два самосвала. На сегодняшний день стоимость машино-часа составляет 30—35 долларов. Итого стоимость земляных работ по устройству фундамента составит от 700 до 800 долларов.

После укладки фундамента потребуется выполнить обратную засыпку. Это примерно те же 700—800 долларов. Если же дом планируется с подвалом, то, естественно, обратной засыпки будет меньше.

Чтобы уменьшить объем земляных и бетонных работ, лучше всего делать универсальный (под любые грунты), свайный фундамент. Такая конструкция под средний размер дома представляет собой 40 свай и железобетонный монолитный пояс, т. е. ростверк. Стоимость бурения и установки одной сваи около 100 долларов. За кубический метр готового железобетонного монолита вы заплатите порядка 300 долларов. В эту сумму входит стоимость бетона с доставкой, арматура, опалубка и сами работы. В целом такой свайный фундамент стоит 10—12 тысяч долларов. Аналогичный ленточный, полностью монолитный, обойдется в 15—17 тысяч и более долларов.

Как за каменной стеной

Стены люди чаще всего предпочитают возводить из газосиликата. Шабашники за укладку кубометра блоков возьмут 25 долларов, работники фирмы — около 40—50 долларов. Примерно столько же будет стоить укладка стеновых блоков из керамзитобетона и поризованной керамики. Кубометр кладки кирпича стоит на 5—10 долларов дороже.

— При строительстве из газосиликата, чтобы избежать трещин, надо соблюдать технологию, — советуют каменщики. — Должно быть грамотно выполнено армирование, перевязка блоков. Не стоит надолго оставлять стену из газосиликата незащищенной, под открытым небом.

Укладка кубометра оцилиндрованных бревен или профилированного бруса стоит около 70 долларов. Поставить сруб будет в два, а то и в три раза дороже. Возможно, вам понадобится пропитка деревесины, а это еще 30—40 долларов за кубический метр. Сборка каркасной “коробки” (а это балки перекрытия, силовой каркас, утеплитель, пароизоляция и т. д.) по расценкам фирмы составляет около 30—50 долларов за квадратный метр. Примерно в такую же цену обойдется и устройство кровли. Все зависит от сложности конструкции и кровельного материала.

— Если крыша площадью 350 квадратных метров будет покрыта битумной или металлочерепицей, — замечает кровельщик, — а стоимость квадратного метра готовой крыши вместе с балками, обрешетками, утеплением и т. д. составляет порядка 80 долларов, из которых 50 материалы и 30 работа, то общая цена получится около 30 тысяч долларов.

Оживим жилище

Когда я задала одному из строителей вопрос о монтаже коммуникаций, то он пояснил следующее:
— Если взять стоимость “коробки” — а это стены, крыша и фундамент, то только это — 40 процентов от общей стоимости дома. Еще 30 процентов — инженерные коммуникации и остальные 30 — отделка. Люди ошибочно считают, что “коробка” — это уже готовый на 90 процентов дом. Поэтому, если стоимость дома без коммуникаций и отделки в среднем составляет 500—600 долларов за квадратный метр, а сделанного “под ключ” — около 1500—1800 долларов, то все инженерные работы вместе с материалами стоят, допустим, около 500 долларов за квадратный метр (300 материал и 200 работа). Конечно, все зависит от требований заказчика и сложности проекта.

“Необходимо знать точный объем работ, чтобы по смете подсчитать их стоимость”, — неизменно говорили мне на фирмах, которые занимаются проектированием и установкой систем теплоснабжения, водоснабжения и отвода канализации. Удалось выяснить, что проект установки системы отопления стоит около 300 долларов.

— Сделать “точку” — под этим подразумевается розетка, выключатель, люстра, — отмечают электрики, — будет стоить 8 долларов. Штробление одного метра стены с укладкой кабеля — 5 долларов. Монтаж электрического щита — 60 долларов, разводной коробки — 8, подводка кабеля к щиту — 50, пробивка отверстий (межстенных, в потолке) — 2—3. Проект электропроводки дома стоит от 300 до 600 долларов. А стоимость всех работ обходится в среднем от одной до трех тысяч долларов.

Наводим лоск

Завершающая стадия строительства — это отделочные работы.
— Штукатурные работы стоят 10 долларов за квадратный метр, — подчеркивают отделочники, — облицовка плиткой — 20. К примеру, смонтировать и покрасить гипсокартонный потолок обойдется в 25 долларов за квадратный метр, а укладка ламината — 6—7.

Один квадратный метр утепленного фасада в комплексе стоит 60 долларов. Просто оштукатуренный — 30. Получается, что фасад площадью 250 квадратных метров с утеплением будет на 5—7 тысяч дороже обычного.

Хочется еще посоветовать, что не стоит строить дом самостоятельно, не имея об этом никакого понятия. Заказчик должен доверять строительство профессионалам.